公告显示，网下询价阶段，华夏基金华润优超REIT受到资金追捧收到107名网下投资者管理的432名配售对象的询价报价信息，拟认购总数量为298.53亿份，是首次网下发行份额的213.24倍网下投资者管理的所有有效报价配售对象全额缴纳了认购款，最终网下投资者有效认购申请的确认比例为0.47%按基金售价计算，网下卖出比例前募集规模约为721.55亿元

事实上，已上市的21只公募REITs产品市场表现亮眼截至2022年11月16日，去年上市的11款产品今年平均收益率为1.23%其中，华安张江光大REIT，博时蛇口生产园区REIT涨幅均超过10%，同期中证全指下跌18.38%此外，今年新上市的10只产品平均涨幅为18.32%，其中有3只产品涨幅超过30%

上海证券基金评价研究中心高级基金分析师孙桂平对《证券日报》记者表示，鉴于今年股市整体表现不佳，REITs的上市公募产品表现出色，进一步凸显了其投资价值此外，清洁能源，保障性租赁房，标准工厂产业园等新型资产类型不断涌现，民营企业作为原始所有人发行REITs，5只REITs实施等市场发展亮点频出，带动公募REITs市场关注度进一步提升，再加上REITs产品的资产配置优势，吸引了券商，保险公司，信托，私募等不同类型的投资者，且REITs配售比例不断下降，规模过百亿的产品也不断出现

公募REITs的投资价值可以分为两部分:分红和二级市场价格带来的资本利得中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，从分红的角度来看，虽然今年部分标的REITs项目的运作明显受到多点疫情的干扰，但整体来看仍能为投资者提供相对稳定的分红收益，尤其是配资的落地，也有望提升项目的发行率从资金收益来看，一方面，今年以来，不少新REITs上市首日即触及涨停，说明参与REITs的发行和认购是划算的，另一方面，股票型REITs价格经过上半年的持续调整后，下半年逐渐企稳一些产业园区，仓储物流，清洁能源等REITs在二级市场也具有投资价值整体来看，在今年市场震荡的背景下，优质REITs的投资价值凸显，在为投资者提供相对稳定的分红收益的同时，也能带来一定的资金收益

据《证券日报》记者观察，下半年以来，我国公募REITs产品发行审核速度明显加快仅10月份以来，就有4款产品上市，另有3款获批此外，从中国招投标公共服务平台披露的招投标信息可以看出，REITs项目储备丰富

除了新产品加速亮相，首批5只公募REITs已经率先迈出了募集实践的第一步明明表示，仓储，物流，生态环保类REITs的扩容，有望补充相关类型新增REITs不足的现状从海外经验来看，REITs扩容是一个正常的操作，未来公募REITs市场有望通过扩容进一步扩大

显然，新的发行和公募REITs市场的扩大齐头并进，这有望缓解目前的市场短缺。

不过，孙桂平认为，在强劲的市场需求下，公募REITs短期供不应求的局面仍将持续，长期来看，伴随着产品发行的增加，更多REITs的扩容，以及投资者对REITs认识的加深，投资理念趋于成熟，REITs市场有望逐步回归正常。

很明显，《通知》提到了REITs在新基础设施领域的应用，因此以相关领域基础设施为基础资产的REITs产品未来上市发行可期。